园林行业受房产新政影响较大

  597苗木网2011年12月21日最新资讯:众所周知，市政园林、地产园林和绿化苗木为园林行业的支柱产业。受益于房地产和市政建设快速增长，园林行业未来的景气度将会得到保证。 

华创证券预测园林行业未来5-10年每年具有两成以上的增长。根据华创证券研究员高利估算，园林工程市场的规模在去年底约为1300亿元，其中房地产园林市场约为550亿元，市政园林市场约为780亿元。由于受今年房地产调控政策的影响，地产园林行情动荡，与地产园林息息相关的绿化苗木行业前景也不容乐观。 

受“地产新政”影响 地产园林风险性加大

与刚刚进入规模化的市政园林不同，地产园林经过10年的快速发展，已经趋于幼稚。因为市政园林需要垫资，一般的园林企业无法涉足，而地产园林相对来说门槛要低，因而竞争更为激烈，毛利率也稍低，但同样是由于不需要垫资，所以地产园林具有回款周期短等优势。 

随着房地产业竞争的日益激烈，园林工程在提升房地产项目价值方面的作用日益凸显，房地产开发商在园林景观方面的投入越来越大，该项投入占项目销售收入的比例也将不断提高。 

临时来看，受到房地产开工量的增长和单方园林造价的提升双重推动，房地产园林市场将会加速。近几年，房地产不再是纯“卖方”市场了随着房地产项目供应的增大，以及购房者对居住品质有进一步的要求，都会造成地产园林发展迅猛。 

不过，随着“地产新政”实施，房地产开工项目受到重大影响，影响到地产园林企业的项目签约率，地产园林的风险性加大。 

一位从事多年园林行业的工程项目经理分析，主要有以下几个因素直接影响今年园林行业的房产项目： 

一、房价下跌导致建筑施工本钱增加，房产商在水泥、钢筋等建筑资料上的利润是相对比拟透明的今年水泥价格的上涨导致混凝土价格的上涨，唯独绿化景观等软景项目投资本钱上调整幅度有较大的空间。因而房产商降低绿化本钱，推迟支付绿化景观预付款。

二、房产不景气的大环境下，房产商降低设计本钱和绿化成本，精品苗和造型苗的用量减少，改用惯例绿化设计，选用惯例苗木进行绿化，进度款支付上推迟支付时间，施工单位施工本钱增加，资金运转相对困难，缺少支付本钱。而现在惯例苗木价格早已透明化，加之惯例苗木市场量过大，最终导致苗木价格的下跌。

三、油价等上涨导致导致运输本钱增加，各类资料价格上涨增加施工单位本钱投入。

绿化苗木“转型升级”时代已到来

久远来看，园林绿化苗木发展受益于市政园林和地产园林双重增速影响，以及随着时间增长可以得到一定的溢价，未来发展势头仍然可以得到保证。 

绿化苗木行业的发展主要是靠房地产业和市政建设两大块，特别是房地产业，房价松动与否都影响着苗木销售能否走俏，依照房产行业之前的发展速度，苗木的销售本不存在问题，但今年以来，国家对房价调控的力度不时加大，导致房地产企业的推销量锐减，不可防止地影响到苗木销售。绿化苗木行业市场一度进入“冷冬”这意味着一向依赖“粗级产品+大幅增加产量”赢利模式必将终止，绿化苗木行业“转型升级”新时代到来。 

绿化苗木企业应及早采取针对性的销售措施，栽培措施，延长销售期，提高附价值，分散当期销售压力。 

从苗木产业起起伏伏的发展过程来看，苗木品质始终是迎接市场考验的最关键因素，高品质苗木即使在市场低迷之时，仍旧不乏销路。因此，对于苗木产业来说，要想在市场上临时稳步求胜，发展规范化、高品质苗木是关键。 

市政园林回款难 未来发展不明朗

欧美经济危机、人民币升值，国经济增长减速已成定局，市政园林市场短期内增长依然强劲，但临时趋势尚未明朗。 

以上市公司东方园林为代表的市政园林企业继续坚持快速增长。 

东方园林凭借地域和人际关系优势，抓住河北省提出的3年大变样”项目中赢取了大规模的市政项目。 

据张林透露，东方园林能够获得这些项目的主要原因是公司现金流充沛，可以为项目垫资。市政园林项目实施，一般需要企业前期垫资60%以上，有一定的财务费用；除此之外，市政园林回款期大多在3年以上，服务对象又是各地政府，回款风险明显比地产园林和绿化苗木企业要高。 

从长期来看，财政不可能继续向市政建设倾斜、市政建设资金也不可能继续向园林倾斜，因此，市政园林市场增速应该会有所回落。但是参照美国在环境方面投入的临时增速是GDP两倍，市政园林未来仍有向好的方向发展的理由。 .木瓜的功效与作用